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    楼市调控打七寸:严控房企融资 离婚贷审升级

    发布时间:2016年11月04日 信息来源:中国新闻网 作?#25784;?/span> 浏?#25042;浚?span articlecounts="yes">

      ?#31181;?#27004;市资产泡沫,金融领域正在?#20013;?#21457;力。

      继银监会严禁银行理财资金违规进入房地产领?#39049;?#19978;海证券交易所(下称“上交所?#20445;?#26126;确房地产公司债?#22351;?#36141;?#29467;?#22320;后,央行上海总部3日又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场?#34892;?#36816;行的决?#26916;罚?#19979;称《决?#26916;罚?#32500;护房地产金融市场秩?#39049;?/p>

      在兴业银行 首席经济学家?#30196;?#22996;看来,央行上海总部作为行业主管部门,特别是作为监管部门,在“沪六条”出台未满月之?#25163;厣?#25151;产调控政?#25784;韧?#20110;是地方政策的“加强版”。

      《第一财经日报》采?#27809;裣ぃ?#30446;前多家银行在总行层面?#24310;?#23545;房地产类业务“从严准入”、“加强风控?#34987;颉?#20005;格执行当地监管政策”的精神传达。

      不少业内人士在接受本报记者采访时表?#33606;?#20005;控信贷等各类资金违规进入,?#26434;谕?#22320;市场的“降温泻火”很有必要。此次《决?#26916;?#30340;下发?#24067;赡?#25104;为地方从金融领域加强楼市调控的“第一枪”。

      严控房企融资

      7月和10月的两次中央政治局会议都提到了“?#31181;?#36164;产泡沫?#20445;?#31532;二次更是直接细化到了货币政策上,要求“在保持流动性合理充裕的同时,注重?#31181;?#36164;产泡沫?#22836;?#33539;经济金融?#32550;铡薄?/p>

      在业内人士看来,在不少房企此前拼命拿地的?#23576;?#19979;,严控土地交易资金来源,能够更好地?#26723;?#25972;个房地产行业的?#32550;铡?/p>

      事实上,“一行三会”在金融领域?#26434;?#27004;市进行调控的?#32999;?#27491;在不断加码。银监会10月下旬发布了三?#24452;?#32463;济金融?#38382;?#20998;析会内?#33641;?#20250;?#27257;?#20986;要加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领?#39053;?#21152;强房地产信托业务合规经营。上交所又于10月底,下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函?#32602;?#26126;确房地产企业债募集资金?#22351;?#29992;于购?#29467;?#22320;。

      此?#31389;?#34892;上海总部的《决?#26916;?#21017;是首个地方性的金融领域楼市调控的“升级版?#20445;?#20174;而进一步加强商?#32439;?#25151;用地交易资金来源监管。

      根据《决?#26916;罚?#21508;商业银行切实?#20048;?#20449;贷等各类资金,?#32469;?#26159;理财资金违规进入土地市场。中原地产首席分析师张大伟告诉本报记?#25784;?#20005;控土地交易资金来源是上海在诸多城市的房地产调控新政中的一个创新点。

      《第一财经日报》记者昨日采访某股份制银行上海分行相关业务人士时获悉,对接土地市场?#30446;?#21457;商融资,?#32469;?#26159;新增业务及一些结构化融资的产品设计,已经有收紧的迹象,项目审查趋严。

      张大伟表?#33606;?#20170;年国庆期间全国20多个城市相继出台的房地产调控政?#21590;?#31216;“史上最严?#20445;?#20854;严格并非体现在政策本身的力?#40843;?#32780;是体现在落地执?#26657;?#36825;一轮房地产调控和过去不太一样的是,过去基本上是中央发布一个全国的调控政?#25784;缓?#21508;地蔓延开来。这一轮各个城市出台的政策都不太一样,的确是‘一城一策’,而且各个城市也在?#20013;?#25171;补丁’,把一些内容?#32486;?#28145;化?#34581;?#20837;。”

      ?#26723;?#27880;意的是,华南几个热点城市的信贷业务或对接发债业务的银行融资闸口虽?#27426;颊?#24120;开放,但银行?#26434;?#25151;企融资的准入标准?#28799;兴?#21152;强,?#23351;?#25552;高的还有房企融资的利?#30465;?/p>

      “(房企融资)利率基本上全面提高了,这也是?#32550;?#23450;价的体现。”某股份制银行广州分行的授信审批部门人士告诉本报记?#25784;?#35813;行对某大型综合性房地产开发商的一单续做的业务利?#21097;?#24050;经从原先的5.4%上涨到了6%。

      ?#31181;?#25237;机需求

      在严控房企融资的同时,各地?#26434;?#20010;人房贷的审核也在加强,从需求端?#31181;?#25237;机、投?#24066;?#27714;。

      此次出台的《决?#26916;?#24378;调,要?#32486;?#21152;强对首付资金来源的审查,强化对借款人及?#28177;渑?#25910;入证明真实性的审核,审?#39628;拦澜?#27454;人家庭偿债能力,严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。虽然《决?#26916;分?#35201;针对的是上海,但?#26434;?#20170;后?#28172;?#21508;地启动类似调控具有指导意义。

      《第一财经日报》记者从 交通银行 获悉,该行目前个贷政策的关键词是“差别化?#20445;?#21363;对?#29992;?#33258;住型购房需求保?#24103;?#31215;极支?#24103;保?#21516;时进一步加强住房信贷业务的?#32550;展?#25511;,把好客户准入关。换句话?#25285;?#22312;?#31181;?#25151;产投资、投机的情况下,保证正常的购房需求不受影响。

      交通银行新闻发言人帅师对本报记者表?#33606;?#26412;轮房地产市场热度回升,一方面是自住和改善型购房需求在之前政策支持下的集中?#22836;牛?#21478;一方面也具有较明显的资金推动型特?#40142;用?#36130;务杠?#24578;嬷?#25918;大,价格泡沫在一定程度上存在并仍在?#20013;?#38598;聚,因此银行也会高度警惕后续市场?#32550;铡?/p>

      多名银行个贷部门的人士告诉本报记?#25784;?#19981;少银行个人房贷的操作层面?#24310;?#22810;项严控?#32999;?#33853;实。其?#26657;?#25509;力贷”、“合力贷?#38049;?#20449;贷产品已经被收紧。

      上述个贷金融产品的设计模式为?#25913;?#25110;子女成为另一?#28966;?#21516;借款人,借贷买房。某股份制银行上海分行?#38390;?#26465;线管理层人士告诉本报记?#25784;?#38134;行正在加强对涉及上述产品的贷款的审查力?#40843;?#27719;总相关贷款的整体规模?#32610;急鹊?#25968;据,“?#20848;?#25509;下来会是监管的检?#27257;?#28857;。”

      在贷前审?#27017;?#38754;,某大行相关业务人士表?#33606;?#35813;行会进一?#38454;?#23454;房贷申请人的面签面?#31119;?#20570;实贷款人家庭收入证明真实性的审核。

      此外,针对此前多地出现过的夫妻靠“假离婚?#24811;?#36991;限贷的行为,某股份制银行上海分行的“升级版贷审”?#40839;?#26159;侧面对“离婚家庭”进行诸?#32546;?#30005;、煤、电话、宽带等公用事业 出账信息的调查,观察账单情况是否发生异动;从申请人住所的小区物业、?#28216;⒘诰幽抢?#36827;行侧面求证,观察“离婚”的夫妇是否还居住在一起、感情是否融洽?#40843;?#20197;此判断这?#33489;?#22971;是否有“假离婚”?#36193;堋?/p>

      调控效果显著

      控制信贷增长是此轮房地产市场调控的重要?#36739;?#20043;一。据统计,自9月30日?#31313;?#30446;前?#24310;?2个城市先后发布了新的楼市调控政?#25784;?#20855;体?#32999;?#23601;是限购、限贷、提高首付比例。在很多市场人士看来,货币是助推此轮房地产上涨的重要因素之一。因此,解决货?#39029;?#21457;,控制信贷规模,也成为?#31181;?#25151;地产泡沫的重要?#40644;啤?/p>

      10月6日,在华盛顿举行的第四次二十国集团(G20)财长?#33073;?#34892;行长会议上,中国人民银行行长周小川指出,目前中国经济中存在一些过剩产能,适当信贷增长可发挥?#23351;?#26399;调节作用。去年中国资本市场出现一定波动,为维护金融稳定,当时?#38181;涡?#22320;出现?#28865;?#22810;?#35272;?#38134;行信贷融资的情况,但市场恢复稳定后已?#36745;儆写?#30340;?#40702;印?#38543;着全球经济复苏逐步正常化,中国也会对信贷增长?#20852;?#25511;制。他?#36129;硎荆?#36817;期中国部分城市房价上?#22681;峡臁?#20013;国政府对?#28865;?#24230;重?#27185;?#31215;极采取?#32999;?#20419;进房地产市场的健康发展。

      10月12日,央行召集5家国?#20889;?#34892;及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款?#32550;铡?/p>

      目前来看,各地楼市集中调控的效果显著。

      央行数据显?#33606;?#20010;人住房贷款占当月新增贷款的比例自7月份以来开始逐渐下滑,7月、8月分别达到98.69%和71.20%,9月份进一步下滑到了35.7%。

      国家统?#20973;?0月21日发布的10月上半月与9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动?#21592;?#25968;据显?#33606;?#21508;地房价走势开始趋稳。(第一财经日报)

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        中科汇联承办,easysite内容管理系?#24120;琾ortal?#21589;В?#33286;情监测,搜索引?#22955;?#25919;府?#21589;В?#20449;息公开,电子政务