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    明年楼市将迎调整期 重点城市房价或稳中有降

    发布时间:2016年12月01日 信息来源:经济参考报 作?#25784;?/span> 浏?#25042;浚?span articlecounts="yes">

      “在供求关系发生根本性变化的?#23576;?#19979;,房价没有支撑的暴涨正在?#21727;?#27004;市?#32550;铡!?#22269;务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲说。她是在11月30?#31449;?#34892;的中国社会科学院《中国住房发展报告(2016-2017)》(以下简称《报告》)的发布会上做出上述表述的。据其透露,未来房地产调控不会选择主动?#30103;?#27873;沫,而是将慢撒气,逐?#38477;氖头?#27873;沫带来的?#32550;?#19982;影响,既要消除?#21482;牛?#20943;少投资和投机,也要保持市场的平稳。

      任兴洲表?#33606;?#22312;?#28950;?#22478;市化的?#23576;?#19979;,住房需求从全面短缺到短?#20445;?#20877;到满足主流需求,发生?#28865;?#26412;性的变化。

      “国务院研究中心曾做测算,在2012年、2013年前后,我国城镇家庭已达?#20132;?#22343;一套房,和过去的极度的全面短缺完全不同。这?#24808;馕?#30528;,现?#38181;?#30340;房地产存在泡沫。”任兴洲表?#33606;?#30446;前部?#20013;?#19994;受过剩产能?#20384;郏?#23548;?#20262;?#37329;涌入房地产,?#32550;蘸团?#27819;又被?#21727;蟆?/p>

      《报告?#20998;?#20986;,2016年前三?#24452;龋?#22312;宏观利?#35868;?#31574;不断加码的?#23576;?#19979;,一线城市及部分二线城市房价出现?#28950;?#19978;涨,投资投机需求入场,房地产泡沫?#30807;?#37325;来。数据显?#33606;?016年2月至9月各月份中,全国商?#32439;?#23429;平均销售价格分别为每平?#30699;?394元、7400元、7449元、7418元、7322元、7337元、7362元、7373元。

      这一数值分别较上年同期增长14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.3%、11.5%、11.51%、12.66%,?#23545;冻?#36807;2014年全年的1.28%和2015年的9.11%。

      《报告?#28902;疲?5个大中城市中24个城市房价收入?#26085;?#21521;偏离历史均?#25285;?#19988;22个城市的偏离程度?#21501;?0%以上。其中,?#38066;?#22312;收入增?#20454;?#25345;平稳的状况下,房价存在超过180%的回调空间,?#32550;?#29366;况?#22365;恰?#27492;外,35个城市中多达32个城市的房价租金指数?#35748;?#23545;住房使用成本指数的倒数正向偏离,?#39317;?#30528;楼市非理性投机氛围?#40838;啵?#38750;理性投资带来的高?#20048;捣缦罩档镁?#24789;。以厦门为例,房价在资金成本不发生明显提高的情况下,存在近100%回调空间。

      中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏?#26432;硎荆?#26412;轮热点城市房价上?#26538;?#24555;过猛,主要城市住房市场整体高估态?#24179;?#19968;步加剧,?#32550;?#31243;度整体高于2010年。?#38066;凇?#21414;?#25319;?#19978;海、?#26412;?#21335;京等城市?#32550;?#29366;况较为突出。

      “经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济?#30186;?#27668;与城市分化,是引发楼市局部过热的重要环?#39563;?#32032;;驱动全社会支持或从事房地产投资投机的利益机制,是导致楼市局部过热的深层根源;市场主体合作博弈,是楼巿局部过热的整体原?#39053;痪?#37327;资金导入是楼市局部过热的主要源头;‘地王’?#20826;觯?#26159;?#38080;?#27004;市过热与?#21482;?#30340;直接原?#39053;?#22320;方政府消极调控,是房价暴?#21595;?#24066;场?#21482;?#30340;重要原?#39049;!?#20522;鹏飞认为,现?#38181;?#25105;国房地产市场?#30066;?#30340;问题是,区域住房市场发展出现严重结构失衡,?#21590;?#23384;和住房短缺同时并存。一二线城市库存少,销?#21005;鸨?#19977;四线却销售增长缓慢,去库存效果不明显。

      倪鹏飞指出,本轮楼市热?#36744;豢杀?#20813;地使局部房地产泡沫加剧,从而诱发并?#21727;?#24066;场?#32550;眨坏?#19981;引起重视。例?#32446;?#23616;部上?#26538;齑?#28608;巨量资金通过各种灰色渠道涌入房地产市场,扭曲?#35797;?#21512;理配置,加剧?#32856;?#20998;配?#40644;降龋哟?#37329;融体系?#32550;铡?/p>

      鉴于楼市泡沫不断积聚,任兴洲强调,此轮果断调控不会轻易放松,但在实体经济依?#21796;先?#30340;?#23576;?#19979;,不会选择贸然刺破房地产泡沫,会选择逐?#32478;头欧缦铡?#36825;?#39317;?#30528;此轮调控将是一场?#24535;?#25112;。

      《报告》预测,2017年中国楼市将迎调整期,总体呈平稳?#33416;?#24577;势,但具有不确定性。未来楼市调整幅度和时长将基于调控和改革的力?#40843;?#31354;间上,调控也将呈差异化。具体指标上,将是全国房价整体?#40839;?#25910;窄,个别月份或将绝对下降。其中,一二线先前房价涨幅?#23777;?#30340;城市房价?#40839;芈?#20250;更大,三四线城市分化,去库存任务?#21248;?#33392;巨。

      倪鹏飞认为,我国楼市调控需调整发展战略,让房地产与宏观经济、城市化协调发展;?#28044;?#30456;关?#36139;?#25913;?#38126;头?#26032;需求去库存并对冲市场调整;在土地、金融、财税等关键领域实现改?#38207;黄疲?#38130;除经济房地产化及波动的根基?#21796;?#20840;楼市调控的工作机制,完善楼市调控的问责机制。

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        中科汇联承办,easysite内容管理系?#24120;琾ortal?#21589;В?#33286;情监测,搜索引?#22955;?#25919;府?#21589;В?#20449;息公开,电子政务