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    房子多了未必是好事 楼市这四类人最该当心风险

    发布时间:2017年01月13日 信息来源:融360 作?#25784;?#34701;360 浏?#25042;浚?span articlecounts="yes">

      2016年中国楼市堪比年?#21364;?#25103;,?#21892;鸪?#30340;风平浪静变成后来的火热买房潮,再到年底的多城市重启限?#21512;?#36151;政策。眼看就到2017年了,融360房贷君的一位朋友想着把手里的两套房子卖掉,话说他可是手握6套房子的高净值人群,现在楼市都有点淡了,怎么还这么着急卖房子?#21073;颗?#21451;说房子多了心里不踏实,以后行情还不知道什么样。?#20848;?#22909;多朋友都听的云里雾里了吧,别着急,就让融360房贷跟大家说说。

      先把时间?#22815;?#21040;2015年,2015年楼市成交低迷,除了部分一线城市外,多数地方特别是三四线城市库存量?#27426;吓?#21319;,各地出台的购房补贴?#26085;?#31574;也没?#33431;て鸫蠹业?#36141;房欲望。这时候地方政府、开发商、银行?#34892;?#30528;急了,因为这三者受房地产影响最明显。政府卖地时,开发商手中有一部分?#26434;?#36164;金,再从银行借贷,缴纳了土地款,同时还要向银行举债进行开发建设,房子一旦卖不出去,开发商的钱收?#25442;?#26469;,银行就着急了。与此同时,政府新的土地?#21442;?#27861;再卖,公共建设的资金和?#39144;钪?#20986;?#20179;?#33021;举债,银行旧债?#25381;谢?#26469;,新债需求又?#26412;?#19978;升。

      更为?#29616;?#30340;是,房子卖不出去银行的债务要?#25442;?#26469;,放贷?#38469;?#21040;了影响,阻碍了城市建设和经济发展。这就上升到国家层面的问题了,于是中央开始号召去库存,先是鼓励农民工进城买房,?#32531;?#23601;是营业税契税双?#33633;?#28608;购房需求。买卖二手房以前是满五年免征营业税,现在是满两年就免?#40140;?#19968;套100万的房产,满2年交易的,如果买家不是首套房,契税可减少1-2万,营业税减少5.5万,房价越?#25784;?#20943;免越多。重点是,这次是针对首套房大户?#31171;投?#22871;房买?#19994;?#20248;?#33641;?#20854;优惠力?#40843;?#21069;所未有。

      这次政策的出台,主要是为了刺激二三四线城市化解库存,特意?#39535;?#19978;广?#38022;?#38500;在契税优惠政策之外。即使这样,也毫?#25381;?#21709;一线城市房价的?#38505;牵?#19981;仅是一线城市,楼市的热火烧到了二线城市。新政出台的2月?#33641;?0个大中城市新建商?#32439;?#23429;价格?#32321;壬险?#30340;城市有47个,比1月份?#40702;?个,2月份一、二、三线城市新建商?#32439;?#23429;价格?#32321;?#24179;均都?#38505;牵?#19988;涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步?#21727;螅?#19968;线城市和个别热点二线城市涨幅远高于?#28172;?#22478;市,分化现象?#20013;?/p>

      房价一?#32541;?#21319;超出了预期,本来是想让成交低迷的城市恢复点活力,没想到一线、二线等主要城市?#22545;?#26368;凶,?#38382;朴?#28857;不对劲儿了,必?#27698;?#20570;点什么控?#35889;?#25151;价。于是国庆节期间先后有二十几个城市出台了限?#21512;?#36151;政策。这?#34583;薰合?#36151;每个城市根据各自的?#23548;是?#20917;作出调整,因城施策的效果很明显。房价?#22545;貌辉?#37027;么猛了,有的甚至出现了?#33416;洹?#27004;市从卖方市场变成买方市场,正式开启了调整?#38181;巍?#20043;前为没买房着急的人平静下来陷入观望中。

      事情并?#25381;?#23601;此结束,?#34892;?#22320;方的限?#21512;?#36151;政策并不是一?#28065;?#20986;台的,?#28909;缰V荩?#20998;别在10月2日,10月6日,12月21日出台限?#21512;?#36151;政?#25784;?#20284;乎是在?#34164;?#30528;调控效果,一点点地收紧政策。似乎中央这次铁了心要整治?#26473;?#30340;楼市。这么看那些遭?#40063;薰合?#36151;的购房人有点太点背了吧?犹犹豫豫大半年没买,到后面完美地错过了买房机会。不过事实并非都?#32550;?#35937;中的那样“不?#25671;保?#20174;一定程度上讲,没买房倒是?#20197;?#20102;,房子太多倒是大?#27017;?#20102;。

      之所以这么说是源于一项房产政策。今年财政部部长楼继伟曾表?#33606;?#20010;人所得税、房地产税改革的工作正在?#24179;?#19987;家认为,房地产税包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地?#40075;?#31246;、契税等多项税种,征收房地产税主要是征税思路的转变。目的是要从现行的房屋流通环节收税为主,转向?#38047;?#29615;节收税为主。现行的征税思路是,在房屋买卖交易时缴纳个人所得税、?#40075;?#31246;?#40843;?#32780;改革后的思路是手持房产的房主需要交税,这样一来不仅阻断了一部分投机需求抢占房产市场,还能让这些有多套房子的人为了避税卖掉手里的房子,?#40702;?#20102;二手房市场房源,改善供需平衡。相?#35748;薰合?#36151;?#32427;种?#38656;求端的政?#25784;?#36825;种调整供需平衡的?#32478;?#26356;加?#34892;А?/p>

      ?#26434;谡?#25910;范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,"免税面积设定为人均60平?#30699;妆?#36739;合理,这样?#26434;?#19977;?#35877;?#23478;来说,可?#26434;?80平?#30699;?#19981;用交税,从而保证了?#29992;?#31532;一套住房不用交税。"不过华夏新供给经济学研究院首席经济学家?#25370;当硎荆?#22914;果放宽到第一套房不征收,能够缓解不少矛盾,但?#20174;锌赡?#20986;现离婚潮。而要想避开离婚潮,就?#27807;?#20877;放宽,从第三套开始?#40140;!?#21040;底要怎么征,还需要阳光化的理?#34164;?#35770;。”

      总的来说就是有一套房子的家庭肯定是在安全线内,超过两套房?#36193;?#23601;要交税了。怪?#22351;?#24320;头的那位手握6套房子的朋友心里不踏实了呢,原来是怕以后交税啊。?#23548;?#19978;包括这位朋友在内,?#24515;?#20040;几类人得小心点政?#21501;?#26469;的风险问题。

      家有多套房子的“高净值”人群

      要说这位朋友吧,并不是什么倒卖房子的炒房客,真正靠自己买的房子?#25381;?#20004;套,剩下四?#38181;?#26159;从祖?#25913;浮⒏改副布坛?#26469;的,作为独生子女也是没办法。

      各?#28902;?#25151;客

      炒房客,顾名思义,就是通过多种炒作手法哄抬房价,已达到短期内出现价?#30315;睿?#20877;转手从中获取暴利的人群,这种炒房客多是群体性的。所以一个炒房客手下有多套房产也好不为?#24103;?#20840;国多地出台了限?#21512;?#36151;政?#25784;?#36141;房人陷入观望,炒房客想要在短期内,把手里的房子卖出去并不容易,在被房子套牢后一旦再遇到房产税改?#38126;?#28818;房客?#21024;驮?#20102;?#36751;?#21334;不动的房子就得交税。所?#22253;。?#32874;明的人现在都?#24576;?#25151;子了,都在想方设法处理掉多余的房子。

      假离婚买房的人

      今年“假离婚买房”成为楼市的一大热词,不少名下有多套房子的夫妻为了躲避限购政?#25784;?#23558;房子都过户到一个人名下,?#32531;?#21452;方办理离婚手续,在以无房一方的名义买房,享受首套房首付、利率优?#33641;?#20080;完房子后两人再复婚,这样一家人名下就又多了一套房子。以后征收房产税?#21024;?#39640;兴?#40644;?#26469;了。这离了?#27103;?#39034;利买到房子自然是好,可是政策不会总让人钻空子,上海今年为了严查假离婚买房,有银行规定对“离婚不到半年”的房贷申请人严查,若?#29615;?#21512;贷款申请资格,即使离了婚也不给批贷。随着调控政策的不断收紧,?#28172;?#22478;市也很?#38156;赡?#20250;有类似的举措进行限制。

      房贷压力过重的人

      还有一类人就是房贷压力过重的人,作为普通的买房人,出于种种原因顶着高房价贷款买了房子。我们知?#28291;?#20449;贷政策也是逐渐收紧的趋势,?#28909;缬?#28040;息?#31080;本?#23558;从2017年1月1日起将首套房利率统一调整为9?#37071;?#32780;目前最低利率为8.2折。不仅是利?#21097;?#25552;高房贷首付比例的城市也不在少数。,政策调整后?#39317;?#30528;买房人将承担更多的利息和首付,购房成本?#40702;印?/p>

      为什么说房贷压力过重的人会有风险呢?热点城市的信贷政策是不断试水收紧的趋势,?#26434;谟?#19968;?#35846;?#20004;套房子的人,如果遭?#40069;?#34892;加息,就?#38156;赡?#27599;套房要多承担几百、上千的房贷月供,一下子?#40702;?#20102;房贷压力。再者说了,今年经历了楼市的房价高点,部分城市的房价出现了?#33416;洌?#35201;是之前买的房子价格跌了,岂不是照样?#39315;?#21834;?所以?#28068;?#25151;子的人担心的问题不?#35753;?#25151;的人少。

      2017年注定是个调控之年,融360房贷君不敢说税收改?#38222;吣?#24456;快出来,但是可以肯定的是随着市场变化,调控政策也会?#23351;?#21464;化。手握多套房产的人可以适当减持一部分房产,毕竟虽然现在政策还没出来,但?#20179;?#26159;时间的问题,还是?#32561;?#20934;备的好。

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