<dl id="ph5lx"></dl>

    <input id="ph5lx"><bdo id="ph5lx"><td id="ph5lx"></td></bdo></input>
    您所在的位置: 首頁 > 百福理財 > 理財資訊 > 房產

    房產

    房子多了未必是好事 樓市這四類人最該當心風險

    發布時間:2017年01月13日 信息來源:融360 作者:融360 瀏覽量:

      2016年中國樓市堪比年度大戲,由起初的風平浪靜變成后來的火熱買房潮,再到年底的多城市重啟限購限貸政策。眼看就到2017年了,融360房貸君的一位朋友想著把手里的兩套房子賣掉,話說他可是手握6套房子的高凈值人群,現在樓市都有點淡了,怎么還這么著急賣房子呀?朋友說房子多了心里不踏實,以后行情還不知道什么樣。估計好多朋友都聽的云里霧里了吧,別著急,就讓融360房貸跟大家說說。

      先把時間倒回到2015年,2015年樓市成交低迷,除了部分一線城市外,多數地方特別是三四線城市庫存量不斷攀升,各地出臺的購房補貼等政策也沒能激起大家的購房欲望。這時候地方政府、開發商、銀行有些著急了,因為這三者受房地產影響最明顯。政府賣地時,開發商手中有一部分自有資金,再從銀行借貸,繳納了土地款,同時還要向銀行舉債進行開發建設,房子一旦賣不出去,開發商的錢收不回來,銀行就著急了。與此同時,政府新的土地也無法再賣,公共建設的資金和各項支出也只能舉債,銀行舊債沒有回來,新債需求又急劇上升。

      更為嚴重的是,房子賣不出去銀行的債務要不回來,放貸都受到了影響,阻礙了城市建設和經濟發展。這就上升到國家層面的問題了,于是中央開始號召去庫存,先是鼓勵農民工進城買房,然后就是營業稅契稅雙降刺激購房需求。買賣二手房以前是滿五年免征營業稅,現在是滿兩年就免征。一套100萬的房產,滿2年交易的,如果買家不是首套房,契稅可減少1-2萬,營業稅減少5.5萬,房價越高,減免越多。重點是,這次是針對首套房大戶型和二套房買家的優惠,其優惠力度,前所未有。

      這次政策的出臺,主要是為了刺激二三四線城市化解庫存,特意把北上廣深排除在契稅優惠政策之外。即使這樣,也毫不影響一線城市房價的上漲,不僅是一線城市,樓市的熱火燒到了二線城市。新政出臺的2月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個,比1月份增加9個,2月份一、二、三線城市新建商品住宅價格環比平均都上漲,且漲幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。城市間房價漲幅差距進一步加大,一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市,分化現象持續。

      房價一路飆升超出了預期,本來是想讓成交低迷的城市恢復點活力,沒想到一線、二線等主要城市漲得最兇,形勢有點不對勁兒了,必須得做點什么控制住房價。于是國慶節期間先后有二十幾個城市出臺了限購限貸政策。這次限購限貸每個城市根據各自的實際情況作出調整,因城施策的效果很明顯。房價漲得不再那么猛了,有的甚至出現了回落。樓市從賣方市場變成買方市場,正式開啟了調整階段。之前為沒買房著急的人平靜下來陷入觀望中。

      事情并沒有就此結束,有些地方的限購限貸政策并不是一次性出臺的,比如鄭州,分別在10月2日,10月6日,12月21日出臺限購限貸政策,似乎是在試探著調控效果,一點點地收緊政策。似乎中央這次鐵了心要整治瘋狂的樓市。這么看那些遭遇限購限貸的購房人有點太點背了吧?猶猶豫豫大半年沒買,到后面完美地錯過了買房機會。不過事實并非都如想象中的那樣“不幸”,從一定程度上講,沒買房倒是幸運了,房子太多倒是大麻煩了。

      之所以這么說是源于一項房產政策。今年財政部部長樓繼偉曾表示,個人所得稅、房地產稅改革的工作正在推進。專家認為,房地產稅包括房地產業營業稅、個人所得稅、房產稅、土地增值稅、契稅等多項稅種,征收房地產稅主要是征稅思路的轉變。目的是要從現行的房屋流通環節收稅為主,轉向持有環節收稅為主。現行的征稅思路是,在房屋買賣交易時繳納個人所得稅、增值稅等,而改革后的思路是手持房產的房主需要交稅,這樣一來不僅阻斷了一部分投機需求搶占房產市場,還能讓這些有多套房子的人為了避稅賣掉手里的房子,增加了二手房市場房源,改善供需平衡。相比限購限貸等抑制需求端的政策,這種調整供需平衡的方式更加有效。

      對于征收范圍,中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積,"免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對于三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。"不過華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示,如果放寬到第一套房不征收,能夠緩解不少矛盾,但卻有可能出現離婚潮。而要想避開離婚潮,就還得再放寬,從第三套開始征。“到底要怎么征,還需要陽光化的理性討論。”

      總的來說就是有一套房子的家庭肯定是在安全線內,超過兩套房可能就要交稅了。怪不得開頭的那位手握6套房子的朋友心里不踏實了呢,原來是怕以后交稅啊。實際上包括這位朋友在內,有那么幾類人得小心點政策帶來的風險問題。

      家有多套房子的“高凈值”人群

      要說這位朋友吧,并不是什么倒賣房子的炒房客,真正靠自己買的房子只有兩套,剩下四套都是從祖父母、父母輩繼承來的,作為獨生子女也是沒辦法。

      各路炒房客

      炒房客,顧名思義,就是通過多種炒作手法哄抬房價,已達到短期內出現價格差,再轉手從中獲取暴利的人群,這種炒房客多是群體性的。所以一個炒房客手下有多套房產也好不為怪。全國多地出臺了限購限貸政策,購房人陷入觀望,炒房客想要在短期內,把手里的房子賣出去并不容易,在被房子套牢后一旦再遇到房產稅改革,炒房客可就遭了殃,賣不動的房子就得交稅。所以啊,聰明的人現在都不炒房子了,都在想方設法處理掉多余的房子。

      假離婚買房的人

      今年“假離婚買房”成為樓市的一大熱詞,不少名下有多套房子的夫妻為了躲避限購政策,將房子都過戶到一個人名下,然后雙方辦理離婚手續,在以無房一方的名義買房,享受首套房首付、利率優惠,買完房子后兩人再復婚,這樣一家人名下就又多了一套房子。以后征收房產稅可就高興不起來了。這離了婚能順利買到房子自然是好,可是政策不會總讓人鉆空子,上海今年為了嚴查假離婚買房,有銀行規定對“離婚不到半年”的房貸申請人嚴查,若不符合貸款申請資格,即使離了婚也不給批貸。隨著調控政策的不斷收緊,其他城市也很有可能會有類似的舉措進行限制。

      房貸壓力過重的人

      還有一類人就是房貸壓力過重的人,作為普通的買房人,出于種種原因頂著高房價貸款買了房子。我們知道,信貸政策也是逐漸收緊的趨勢,比如有消息稱北京將從2017年1月1日起將首套房利率統一調整為9折,而目前最低利率為8.2折。不僅是利率,提高房貸首付比例的城市也不在少數。,政策調整后意味著買房人將承擔更多的利息和首付,購房成本增加。

      為什么說房貸壓力過重的人會有風險呢?熱點城市的信貸政策是不斷試水收緊的趨勢,對于有一套或兩套房子的人,如果遭遇央行加息,就有可能每套房要多承擔幾百、上千的房貸月供,一下子增加了房貸壓力。再者說了,今年經歷了樓市的房價高點,部分城市的房價出現了回落,要是之前買的房子價格跌了,豈不是照樣肉疼啊?所以說有房子的人擔心的問題不比沒房的人少。

      2017年注定是個調控之年,融360房貸君不敢說稅收改革政策能很快出來,但是可以肯定的是隨著市場變化,調控政策也會隨之變化。手握多套房產的人可以適當減持一部分房產,畢竟雖然現在政策還沒出來,但也只是時間的問題,還是早做準備的好。

    500元倍投方案稳赚

      <dl id="ph5lx"></dl>

      <input id="ph5lx"><bdo id="ph5lx"><td id="ph5lx"></td></bdo></input>

        <dl id="ph5lx"></dl>

        <input id="ph5lx"><bdo id="ph5lx"><td id="ph5lx"></td></bdo></input>
        中科匯聯承辦,easysite內容管理系統,portal門戶,輿情監測,搜索引擎,政府門戶,信息公開,電子政務